Das Land Steiermark ist Eigentümer des vertragsgegenständlichen Grundstückes 255/1 aus dem Gutsbestand der EZ 467, KG 65320 Scheifling im Flächenausmaß von 3.648 m².

Die im Eigentum des Landes befindliche Gesamtfläche von 15.921 m² wurde im Jahre 1994 von der Fa. Sublich, Liegenschaftsverwaltungsgesellschaft m.b.H. erworben und sollte für Betriebsansiedlungen zur Verfügung gestellt werden.

Der Grundgedanke bei der beabsichtigten Errichtung des Gewerbeparkes war die Ansiedlung von Gewerbebetrieben. Die Nachfrage nach diesen Grundstücken war aber äußerst gering, auch eine Insertion in den örtlichen Zeitungen hat keine Nachfrage nach diesen Grundstücken ausgelöst.

Von der ursprünglichen Gesamtfläche von 15.921 m² wurden Liegenschaftsflächen an diverse Firmen verkauft. Der letzte Grundstücksverkauf fand im September 2003 statt. Dabei konnte ein Verkaufspreis von EUR 30,00/m² erzielt werden.

Da sich mehrere Interessenten meldeten, das letzte Grundstück vom Land zu erwerben, aber der Kauf am zu hohen Kaufpreis scheiterte, wurde im März 2005 ein neues Sachverständigengutachten über die Bewertung der Liegenschaft eingeholt. In diesem Gutachten des Herrn Bmstr. Ing. Aichmaier vom 08.03.2005 wurde festgehalten, dass der Immobilienmarkt im Bezirk Murau in Stagnation und in fast allen Gemeinden ein Überangebot an Baugrundstücken vorhanden ist. Auch sind geringe Firmengründungen mit sich daraus ergebendem Flächenbedarf festzustellen. So werden Industriegrundstücke von St. Georgen/Judenburg bis Stadl/Mur seit längerem erfolglos angeboten, obgleich sich die Preise nur mehr zwischen 15,-- und 25,00 €/m² bewegen.

Unter Zugrundelegung der im Befund angeführten Vergleichswerte und der aktuellen Entwicklung auf dem Immobilienmarkt speziell am Sektor Gewerbeflächen wurde ein Preis von EUR 21,00/m² als angemessen angesehen.

Mit Schreiben vom 01.03.2007 hat die Marktgemeinde Scheifling Interesse bekundet, das  Grundstück zu erwerben, um dort eine Biomasse-Fernwärmversorgungsanlage zu errichten. Mit dem Bau der Anlage soll ehest möglich begonnen und im September 2007 der 1. Bauabschnitt in Betrieb genommen werden.

An der in Gründung befindlichen Biowärme Scheifling GmbH werden die Marktgemeinde Scheifling mit 49%, die Fa. Immorent mit 49% und Dr. Corti mit 2% beteiligt sein.

Lt. der bereits durchgeführten Grundlagenermittlung benötigt die Biowärme Scheifling GmbH als Standort für das Heizhaus mit Heizzentrale und Lagerhalle die im Gewerbepark Scheifling im Eigentum des Landes Steiermark stehende gegenständliche Liegenschaft.

Im Endausbau sollen die Ortskerne der Marktgemeinde Scheifling in den Ortsteilen Scheifling und Lind sowie gemeindeübergreifend der Ortskern der Nachbargemeinde St. Lorenzen bei Scheifling mit Biomasse-Fernwärme (Wärmebedarf 4.000 kW) versorgt werden.

Die Umrechnung des Öläquivalentes nach Endausbau ergibt eine Wertschöpfung von ca. € 423.000,--.

Nach Angaben der Marktgemeinde Scheifling errechnet sich die Sicherung bzw. Schaffung von 17 Arbeitplätzen in der Region Murau wie folgt:

Wärmebedarf 4.000 kW x 1.500 Vollbetriebsstunden = 6.000.000 kWh

1 Liter Öl = 10 kWh

Ölverbrauch: 600.000 Liter/0,85 Wirkungsgrad = 705.000 Liter/Jahr x € 0,60/l Öl

= € 423.000,--

1 Arbeitnehmer € 30.000,--/Jahr = ca. 14 Arbeitplätze

Für die Biomasse-Fernwärmversorgungsanlage werden weitere 3 Arbeitnehmer angestellt.

Zur Absicherung des bestmöglichen Kaufpreises wurde ein neuerliches Gutachten betreffend diese Liegenschaft eingeholt. Laut Gutachten des Bmstr. Ing. Edwin Galler vom 17.01.2007 wurde ebenfalls ein Kaufpreis von EUR 21,00 als angemessen angesehen.

Vorschlag:

Nachdem diesem vorgelegten Projekt für die Region Murau eine regionalpolitische Bedeutung zukommt, wird von Seiten der A14 vorgeschlagen, dem Liegenschaftsverkauf zuzustimmen.

Beschluss der Steiermärkischen Landesregierung vom 19. März 2007.